Cosa occorre per usufruire della detrazione IRPEF .

Una delle condizioni principali che deve essere rispettata per usufruire delle agevolazioni sull'IRPEF è che il mutuo sia stipulato per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale. Inoltre esiste una condizione temporale da verificare che consente agevolazioni fiscali se il mutuo è stato contratto dopo il 1993. Per quel che riguarda la prima condizione è importante che l'immobile acquistato venga adibito ad abitazione principale entro 1 anno dalla data di acquisto.
Per i mutui misti, cioè contratti per acquisto e ristrutturazione, l'importo riferito all'acquisto deve essere chiaramente distinto per una corretta detrazione. Inoltre il mutuo deve essere garantito da ipoteca sugli immobili, non essendo consentiti ai fini delle detrazioni fiscali altri tipi di finanziamento come cessioni di stipendio, cambiali, aperture di credito in contocorrente anche se garantite da ipoteca.
Un'altra importante condizione è che non è richiesto che l'immobile da ipotecare sia lo stesso da acquistare; può trattarsi sia di un altro immobile posseduto dall'acquirente sia di un altro immobile posseduto da persona diversa dall'acquirente.
L'acquisto può avvenire nell'anno antecedente o successivo al mutuo. Questo significa che si può prima stipulare il contratto di compravendita dell'immobile ed entro 1 anno contrarre il mutuo, altrimenti prima si stipula il mutuo ed entro 1 anno acquistare l'immobile. Non si tiene conto di detto periodo se viene estinto l'originario contratto e ne viene stipulato uno nuovo di importo non superiore alla residua quota da rimborsare, maggiorata delle spese e oneri correlati all'estinzione del vecchio mutuo e all'accensione di quello nuovo.
Infine il soggetto erogante il finanziamento di mutuo deve risiedere in Italia o in uno stato membro dell'Unione Europea ovvero essere una stabile organizzazione nel territorio dello Stato di soggetti non residenti.